(862) 231-80-18
+7 (988) 237-8-777
г. Сочи, ул. Навагинская, 3/4, ТЦ "Пассаж", 5 эт.

Ремонт в Сочи «под ключ»

Оставить заявку

Черновая отделка квартиры

Полезные советы «Форвард»

06.04.2016

Черновая отделка квартиры — что это? О чем идет речь, когда вы видите в продаже квартиру с «черновой отделкой». Такая формулировка обозначает, что базовые отделочные работы уже выполнены, капитальные строительные и ремонтные работы завершены. Какого либо юридического определения у этого термина нет, но он прочно вошел в лексикон застройщиков и риэлторов. Жить в такой квартире с комфортом пока рано, требуется завершить отделку.

Чаще всего определение «черновая отделка квартиры» применяется к жилью в новостройке. В общепринятом смысле, черновая отделка включает в себя:

  • наличие перегородок внутри квартиры по проекту, если вы собрались покупать квартиру со свободной планировкой, то черновая отделка подразумевает наличие несущих стен
  • стяжка полов черновая, то есть пол выровнен цементным раствором, но покрытия на нем нет
  • стены при черновой отделке выравниваются под штукатурку, обоев или другого покрытия на стенах нет
  • двери и окна должны быть внутри помещения даже при черновой отделке, но они, как правило, самые дешевые, иногда — пластиковые
  • коммуникации (водопровод, газ, свет) подведены, но черновая отделка не подразумевает монтаж осветительных приборов и розеток, подключение электрической или газовой плит, установку кранов в санузлах, иногда стояков внутри квартиры нет — есть только подводка воды в квартиру
  • сантехника не установлена
  • отопление должно быть подключено, уставлены недорогие радиаторы
  • потолок может быть без отделки, потолочные плиты при черновой отделки могут лежать неровно

ремонт квартиры в Сочи

В целом, черновая отделка квартиры включает в себя самые грязные этапы работы. Произвести чистовую отделку при наличии качественной черновой проще и дешевле, чем отделывать квартиру с нуля.

На что обратить внимание при приемки квартиры с черновой отделкой

Если вы купили квартиру с черновой отделкой в Сочи, правильный прием её у застройщика избавит вас от лишних трат и разочарований. На что смотреть и как проверять?

Электричество — проверьте установку счетчика и наличие напряжения в розетках (если они установлены), либо в проводах, если черновая отделка в вашей новостройке не подразумевает установку розеток. Проверять напряжение нужно либо специальным тестером, либо при помощи лампочки с двумя проводками.

Проверьте вентиляцию — поднесите в вентиляционному отверстию огонек (зажигалка или спичка), перышко, нитку и следите за их движением.

Отопление проверить практически невозможно, пока в доме не начали топить. Но вы можете осмотреть радиаторы и трубы на предмет вмятин, сколов, потертостей, трещин

Окна при черновой отделке должны быть, если в вашей новостройке установлены стеклопакеты, обязательно проверьте фурнитуру: несколько раз закройте и откройте окна во всех комнатах. Проверьте нет ли сквозняка при закрытых окнах

Водопроводные трубы не должны течь, они должны быть ровными и без видимых дефектов. Вокруг труб не должно быть сырости.

Стены, потолок и пол не должны иметь крупных трещин, стыки между плитами перекрытия должны быть замазаны. Желательно проверить насколько стены ровные (при помощи уровня)

Что делать, если квартира с черновой отделкой не соответствует заявленным характеристикам?

По закону вы имеете право не подписывать акт приемки выполненных работ, когда квартира с черновой отделкой не соответствует требований к её качеству.

Застройщик должен в выполнить все работы по черновой отделке, которые описаны в вашем договоре. Если вы выявили какие-либо несоответствия, то застройщик должен их устранить, либо выплатить вам компенсацию за проведения черновой отделки силами сторонней компании

Качество выполняемых в рамках черновой отделки работ описано в СНИПах

← Все записи блога